Ината
Санкт-Петербург, ул. Исполкомская д.7



Заявка на услуги



Новости компании

06.06.2017 Осмотр загородного дома: о чем молчит продавец?
Осмотр загородного дома: о чем молчит продавец? Осмотр загородного дома не ограничивается экскурсией по комнатам, продавец всегда пытается показать ее в лучшем свете, замалчивая неприятные подробности, которые могли бы для кого-то сыграть решающее значение.



3 удобные схемы продажи ипотечной квартиры

Схема №1 – погашение долга через банковскую ячейку
Первая схема применяется в случае, если у продавца есть большая задолженность по кредиту. Ему нужно получить согласие банка-кредитора на продажу жилья, которое находится в залоге. Продавец находит покупателя, они договариваются об условиях сделки и подписывают договор купли-продажи. Для расчетов по сделке используются две банковские ячейки.

В первую ячейку покупатель закладывает сумму, соответствующую непогашенной задолженности продавца перед банком. Остаток он кладет в другую ячейку. После этого подписывается договор купли-продажи и направляется на регистрацию в Росреестр.

После того как покупатель получил право собственности на квартиру, банк изымает остаток долга из ячейки №1 и разрешает покупателю снять залог (выдается соответствующее письмо). А продавец ипотечной квартиры забирает причитающуюся ему разницу из ячейки №2.
Одно из условий такой сделки – зафиксированная в кредитном договоре возможность досрочного погашения ипотечного займа. В последнее время банки отказались от запретов на досрочное погашение, хотя еще несколько лет назад широко практиковали подобные ограничения.

Схема №2 – погашение долга внесением аванса на расчетный счет
Вторая схема применяется, если остаток долга по кредиту относительно невелик. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, условием которого является внесение аванса, эквивалентного остатку ипотечной задолженности за квартиру. Продавец вносит этот аванс на расчетный счет в банке-кредиторе, и погашает ипотечный кредит досрочно.

Получив свои деньги, банк снимет обременение с квартиры и документально зафиксирует исполнение обязательств (также будет выдано соответствующее письмо). После этого Росреестр снимет обременение (залог) с квартиры. Дальнейшее оформление сделки проходит по классическому сценарию –  с оформлением договора купли-продажи, регистрацией перехода прав и взаиморасчетами.

Схема №3 – замена ипотечных должников
В редких случаях применяется схема продажи ипотечной квартиры без снятия обременения. Обязательства продавца перед банком-кредитором переходят к покупателю. То есть, по сути, продается не квартира, а кредит, в результате сделки покупатель квартиры становится новым заемщиком по ипотечному кредиту.

Но это крайне рискованная операция, считают юристы. Вместе с квадратными метрами новый хозяин жилья может получить накопленные предыдущим заемщиком штрафы или пени, начисленные банком за просрочки по выплатам. Новому ипотечному должнику нужно внимательно изучить условия ипотечного договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

 07.11.2016  


Возврат к списку




Заявка на услуги



Новости компании

06.06.2017 Осмотр загородного дома: о чем молчит продавец?
Осмотр загородного дома: о чем молчит продавец? Осмотр загородного дома не ограничивается экскурсией по комнатам, продавец всегда пытается показать ее в лучшем свете, замалчивая неприятные подробности, которые могли бы для кого-то сыграть решающее значение.


Заявка на услуги
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке *
Заказ звонка
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке *
свой вариант на «Обмен квартир»