Залоговые квартиры: выгодная покупка

По данным Центробанка РФ, на 1 апреля 2017 года объем предоставленных кредитов на приобретение жилья в России составил 322,2 млрд руб. При этом объем просроченной задолженности по ипотеке составил 55,6 млрд руб.

КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ
Далеко не всегда просрочка по кредиту означает, что заемщик не сможет его обслуживать. Уже довольно длительное время кредиты выдаются с более жесткими требованиями к платежеспособности и закредитованности заемщика, чем в тучные 2010–2013 годы. Поэтому в последнее время просрочка по ипотеке возникает зачастую из-за семейных проблем – таких как развод и раздел имущества, а не финансовых. Впрочем, тех, кто просто не рассчитал свои силы и не готов больше платить, тоже достаточно.

Когда заемщик не может обеспечивать кредит, то после судебных разбирательств с банком квартира должника, изъятая приставами, выставляется на торги. В том случае, если не удалось продать таким способом, она передается на баланс банка, который выставляет ее на продажу по рыночной цене.
Cкидки в этом случае возможны, при условии что на покупателя перекладывается работа по выселению из квартиры предыдущих собственников.

Кроме того, на банковских сайтах вывешиваются предложения о продаже квартир из-под залога, с которыми должники готовы расстаться добровольно, в рамках досудебного урегулирования. В таких случаях цену устанавливают заемщики, которые, разумеется, хотят получить от продажи как можно больше, чтобы после погашения кредита им осталась как можно бóльшая сумма. При этом банки готовы предложить льготные условия по кредитованию покупок такого жилья.


ВЫГОДЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
Процесс оформления залоговых квартир в собственность проходит так же быстро, как и при обычной сделке. Банк полностью отслеживает момент подписания договора купли-продажи, зачисления денег в счет погашения задолженности за действующего заемщика и саму регистрацию сделки. Многие банки предлагают новому покупателю сначала погасить задолженность за действующего заемщика, а потом уже регистрируют сделку в Росреестре.

К плюсам приобретения залоговой квартиры можно отнести то, что объект проверен на чистоту предыдущих сделок, ведь продаваемая квартира являлась предметом залога.
Более того, покупая залоговую квартиру, клиент может быть уверен, что в ней не производились незаконные перепланировки, а это позволит клиенту в случае необходимости перепродать недвижимость на выгодных условиях.



В целом, хотя по сравнению с общим рынком жилой недвижимости залоговые квартиры и не представляют внушительного пула, однако покупателю, желающему сэкономить, есть из чего выбрать во всех ценовых сегментах.