Расселение жильцов коммунальных квартир — особый случай при операциях с недвижимостью. Потребность в расселении, как правило, появляется в двух случаях. Во-первых, сами жильцы могут стремиться разъехаться, получив отдельные квартиры со всеми удобствами. Во-вторых, квартира может заинтересовать инвестора — организацию или предприятие, выкупающее коммунальную квартиру под офис или магазин — и тогда именно он выступает с инициативой расселения жильцов, предлагая им другие, более лучшие, варианты жилья.